Alojamiento (bostad)

Saludos de nuevo.
Escribimos unas líneas con ideas generales sobre una de las cosas más importantes y difíciles del emigrante: encontrar un techo.
– En Suecia no ha habido burbuja inmobiliaria y hay menos viviendas que buscadores de alojamiento. Esto es especialmente así en ciudades grandes.
– La compra-venta de viviendas no es el negocio que fue en España hace unos años. Los precios son bastante estables aunque es cierto que nada baratos. El mercado esta condicionado por todas las inmobiliarias, muchas de ellas públicas. En general el proceso es: apuntarse en todas las inmobiliarias que quieras (por internet o presencial) y elaborar el listado de características deseadas (localidad, tamaño, número de hab, etc). Cuando la inmobiliaria encuentra algo adecuado se fija una visita. Es habitual que a esas visitas vayan varios candidatos que al terminar entran en una subasta. A veces es pública (tu sabes lo que ofrecen los demás) y otras cada uno escribe una cifra en un sobre cerrado.
– El alquiler está más extendido que en España y con precios también estables. Se puede alquilar pisos de inmobiliaria en la que te has apuntado con tu petición de características. Al haber una vivienda disponible se concretan visitas. Si hay más de un candidato (muy habitual) se queda el piso el que más puntos tenga acumulados en esa inmobiliaria. Esos puntos se logran según unas características, siendo la principal es el tiempo que lleves apuntado y esperando piso.
– Existe también el alquiler de segunda mano. Consiste en que una persona A alquila un piso. Esa persona A se muda a otro sitio por un tiempo concreto y le realquila a otra persona B el mismo piso. El dueño de la vivienda no es necesario ni que se entere. Eso es legal, con contrato y a través de inmobiliaria también.
– Para que os hagáis una idea: en una ciudad mediana cerca de la capital cuesta el alquiler de un piso de 80 m en el centro y una casa enorme en las afueras unos 1.000€.
– La recomendación es que desde que tengáis claro la localidad a la que os vais a mudar, os apuntéis a todas las inmobiliarias que se os ocurran con vuestros datos y lista de peticiones. Tardarán en ofreceros algo pero ya os va contando puntos en lista de espera.
– El alquiler de una habitación sólo puede también conseguirse a través de inmobiliaria, pero es más frecuente el hacerlo directamente y muchas veces sin contrato.
– Las calidades en Suecia son muy buenas, por lo general. Y cuando os muestran fotos en las web os podéis fiar casi siempre (a diferencia de España).
– Habitualmente el alquiler de un apartamento incluye gastos comunes, incluso muchos internet. El agua a o la luz puede ir incluido o no. Por la TV y radio pública también se paga una cuota que puede o no estar incluida en el alquiler. Todo esto son datos a preguntar. En el alquiler de una casa/Villa nada de esto suele estar incluido. Orientativo: en una casa a las afueras, grande, pagamos por luz, agua, recogida de basura e internet unos 250-300€ al mes.
– La mayoría de las viviendas las ofrecen con la cocina amueblada pero nada más, el resto suele ir sin muebles. Eso si, es obligatorio que esté limpio perfecto, obligación del que deja el piso (a tener en cuenta si os mudáis, riesgo de perder la fianza).
– Al contar las habitaciones se incluye el salón. Un 3 hab incluye 2 dormitorios.
– Muy común que haya una habitación común para todo el edificio con lavadoras-secadora. El que las haya en el baño es un plus que no todos los apartamentos tienen.
– Infrecuente que los edificios sean de muchas alturas y si es algo antiguo es probable que no tenga ascensor.

A continuación corto-pego un documento que me han hecho llegar con links y más información concreta. Especialmente para Estocolmo. En inglés. Información y links no comprobados personalmente, que conste.

Suerte!

Stockholm, Sweden – housing information – status: March 2013

WARNING: Never ever pay any rent in advance without having seen your future accommodation in person or through a trustworthy intermediate, who has seen it in person!

Karolinska Institute (KI) and other universities in the Stockholm area have joined forces to have a student- and researcher-oriented web site dedicated to housing issues:
http://www.akademiskkvart.se

Wenner-Gren Foundations offer apartments for foreign guest researchers working in laboratories in Stockholm.
NB 1: One does need to register/apply for these apartments in advance (e.g. in conjunction with the future host institution).
NB 2: Waiting periods can be in the order of more than one year.
http://www.swgc.org/guest-apartments.aspx

University Accommodation Center AB (UAC) offers furnished apartments and rooms in several areas in Stockholm and Solna to foreign guest researchers and students.
NB 1: The accommodation is intended for temporary stays only. One does need to register as an applicant. Applications need to be made no later than six months after arrival in Sweden. There are also last-minute opportunities posted.
NB 2: The name of this institution has changed to “Karolinska Institutet Housing AB” in December 2012.
http://www.uac.se/

The Student’s own housing company
NB: This student organization provides student accommodation for active members of SSCO associated student union members in the Stockholm area. One does need to register as an applicant.
http://www.sssb.se/index.php?page=home_eng

All student apartments in Riksten’s Friluftsstad are handled by Stockholms Stads housing exchange. Please register at: http://www.bostad.stockholm.se/en/Students/.
http://en.riksten.se/

Sweden’s official community for international students
NB: One does need to sign up at: http://www.swedenintouch.se/Utility/Sign-up/
http://www.swedenintouch.se

Stockholm City’s official housing site: Many other sites use or refer to it (seems to be Swedish only – they have brochures in different languages as download-able PDF files).
http://www.bostad.stockholm.se/en/

Bostad Direkt – for subletting apartments (both cases: offering or searching for housing)
NB: Sign up at: http://www.bostaddirekt.com/Private/Reg/Step1.aspx.
http://www.bostaddirekt.com/

Swedish site for how and where to search for housing
http://www.jagvillhabostad.nu
http://www.jagvillhabostad.nu/index.php?sid=1&pid=79

CasaSwap is a free housing service (primarily for students, but anyone is welcome to sign up!) where you can find roommates and rent, sublet and swap accommodation with other members – all over the world. Sign up at: http://www.casaswap.com/join/index.
http://www.casaswap.com/

Global house and apartment listings – it is free to sign up.
http://www.lazybee.biz/

Apartments for subletting, in Swedish (one does need to sign up)
http://www.andrahand.se/

A site for buying and selling everything, including apartments and contracts (in Swedish)
http://www.blocket.se

Other possibly useful sites

Swedish news in English, including the ability to search for rental property in Stockholm
http://www.thelocal.se

A site to search for hotels, hostels and camping
http://www.visitstockholm.com/en/

A site to search internationally for hotels, hostels and camping
http://www.hostelworld.com/

The Guestroom – a Bed and Breakfast agency
http://www.gastrummet.com/eng/

Study in Stockholm seems to be a site where one can also search for housing sites
http://www.studyinstockholm.se

Semi-serious student-operated site (Swedish and English; one needs to sign up)
http://www.studentlya.nu/

Accommodation “companies” and “public associations”

Private real estate developer 1 / BOTKYRKA BYGGEN (the site is in Swedish and one needs to sign up)
http://www.botkyrkabyggen.se/
NB: if not a resident of Botkyrka, housing is handled through: http://www.bostad.stockholm.se/en/
Sign up at: http://www.botkyrkabyggen.se/User/register.aspx?cmguid=42b5f62f-b119-4846-bb06-181ea58a38d0

Private real estate developer 2 / SVENSKA BOSTÄDER (the site is in Swedish)
NB: housing is handled through: http://www.bostad.stockholm.se/en/
http://www.svenskabostader.se/
http://www.svenskabostader.se/sv/Vara-bostader/Vill-du-bo-hos-oss/

Private real estate developer 3 / PROVENTUM (the site is in Swedish and one needs to sign up)
http://www.proventum.se/

Private real estate developer 4 / WALLENSTAM (the site is mostly in Swedish and one needs to sign up)
NB: housing is handled through: http://www.bostad.stockholm.se/en/
http://www.wallenstam.se/
http://www.wallenstam.se/boende/Lediga-bostader/till-dig-som-soker/

Private real estate developer 5 / HUGE (the site is mostly in Swedish and one needs to sign up)
http://www.huge.se/knt/index.asp
http://www.huge.se/hsb/english.asp
http://www.huge.se/student/index.asp

Private real estate developer 6 / SABO (the site is mostly in Swedish and one needs to sign up)
http://www.sabo.se/Sidor/default.aspx

Saludos!

Papeleos

Hola de nuevo.
Por fin tenemos un rato para escribir sobre uno de los temas más importantes al emigrar: la burocracia.
Debemos empezar por aclarar que no somos ningunos expertos y que sólo podemos contar nuestra experiencia. Seguro que cada uno puede tener sus propias circunstancias y matices que se escaparán a nuestro conocimiento. Pero los funcionarios suecos que nos hemos encontrado son muy agradables y tienen mucha experiencia dada la cantidad de emigración que soporta el país.
Lo dicho, nuestras circunstancias fueron: ir con contrato de trabajo ya firmado, con contrato de alquiler (y por lo tanto alojamiento) también arreglado, con homologación del título de medicina y especialista también recibida y la ayuda de la empresa (Medicarrera) para los primeros pasos. Así os podemos contar:
Personalnummer (PN): es como el DNI español. Se compone de tu fecha de nacimiento (aaaammdd) y 4 dígitos adicionales (si el penúltimo es impar esa persona es varón, si es par es una mujer). Esos 10 o 12 números (según si se incluyen o no las centenas de año de nacimiento) son la clave para todo lo demás. Se solicita en el Skatteverket enviado por correo ordinario un sobre o presentando en persona un impreso que se descarga en internet, un contrato de trabajo (firmado como muy tarde hace 3 meses), fotocopia del pasaporte, alojamiento (contrato de alquiler), certificado de nacimiento (nosotros lo tradujimos al inglés pero no se sí es imprescindible). Mandamos en el mismo sobre los papeles de todos los miembros de la familia, por lo que el certificado de matrimonio (registro civil) y de nacimiento de los niños también hace falta. Creo que facilita el hacerle el pasaporte a los niños antes de emigrar. A nosotros nos tardó 2-3 semanas en llegar por correo. Pero lo que mandan es sólo el número, ningún carnet ni nada físico, eso es la legitimation (ver debajo). Los niños que nacen en Suecia reciben el PN de forma automática.
Homologación del título de Medicina: lo más complicado, creo. Hay que recopilar varias cosas y mandarlas con traducción jurada en sueco o inglés. Título de medicina y de especialidad. Un certificado de penales que emite el gobierno civil. Un certificado de idoneidad que emite el Colegio de médicos. Y otro certificado que se emite desde la unidad de homologación de títulos universitarios del ministerio de educación. Creo que además de eso hace falta el pasaporte y certificado de nacimiento también. Espero no olvidar nada. Eso se envía al Socialstyrelsen. En un mes aprox te enviarán un certificado con los títulos homologados y un código para poder prescribir medicamentos en Suecia.
Banco: con el PN y el contrato de trabajo se puede abrir una cuenta y te dan las tarjetas de crédito. Muchas cosas se pueden hacer por internet. Un detalle que nos sorprendió es que tienes que pasar dinero de la cuenta a la tarjeta de crédito para poder sacar en los cajeros o pagar con ella. Una vez que se tenga la legitimation puede emitirte del banco otra tarjeta con ID que permite hacer más trámites por internet.
Coche: se puede conducir con el carnet español. Pero se dispone de 6 meses para matricular tu coche español (si lo traes) y para adecuar tu carnet a Suecia, pudiéndote así valer también de ID.
Alojamiento: en general hay pocos alojamientos (bostad) y muchos solicitantes. Esto es exagerado en Estocolmo, casi imposible encontrar piso, y menos dramático en ciudades más pequeñas. Hay inmobiliarias tanto por internet como con sus oficinas en las ciudades. En general expones lo que buscas y cuando tienen algo te ofrecen  una visita. Pero el mismo piso/casa pueden enseñárselo a varios y tienen un sistema de puntos (basado principalmente en el tiempo que llevas esperando para alquilar algo en esa agencia) para decidir quién se lo queda. Hay alquileres de primera y segunda mano. Estos últimos son gente que ya esta alquilada pero se ausenta del piso un tiempo determinado. Por ejemplo: A le alquila el piso a B. B se tiene que ir a otra ciudad durante 6 meses. B le puede alquilar el piso a C durante esos 6 meses. Cuando el alquiler es de primera mano (entre A y B) no hay límite de tiempo salvo que lo acuerde entre ellos. Casi siempre se alquilan con cocina equipada pero nada más, sin muebles. Cuando dicen el num de habitaciones se suele incluir cocina (un piso de 3 son 2 dormitorios realmente). Nosotros alquilamos sin inmobiliaria, directamente contactando con el dueño y pese a ser de primera mano hemos firmado por 2 años. Un truco que puede funcionar es poner un anuncio en blocket poniendo lo que buscas y quién eres. Se paga por tenerlo colgado en la web. Suelen llegar opciones de alojamientos que no se anuncian de otra manera. 
Colegio/guardería. El sistema educativo es bastante diferente. Antes del primer año los niños estas con sus madres (baja maternal de 18 meses), guardería (dagis o förskola) hasta los 6 años. Entonces empieza el verdadero colegio (grundskola). El instituto lo llaman gymnasium. Si bien hay privados como en todos sitios, la inmensa mayoría son públicos. Para lograr plaza hay que solicitarlo al ayuntamiento y según disponibilidad y los intereses de los padres, te adjudican plaza. Se paga una pequeña cantidad mensual en función del sueldo de los padres. La manutención (desayuno, comida y merienda) se incluye.
Legitimation o ID: es el carnet de identidad. Con tu pasaporte, PN y un impreso se presenta en el försäkringskassan. La foto te la hacen allí. Se pagan por adelantado 400 coronas. Tardan 1 sem aprox.

Creo que lo básico queda contado. Espero que sea útil. Suerte!

Variado

Recopilamos hoy comentarios escritos en varios correos a potenciales futuros compañeros de trabajo en Suecia. Recogen información general y específica para personal sanitario.
– Hay diversas agencias que facilitan los contactos, los trámites y el curso de sueco (nosotros vinimos con Medicarrera). Pero también es cierto que hay bastante gente que ha venido sin agencias. De hecho, hay en Facebook un grupo de Médico Españoles en Suecia donde escriben un par de médicos de familia que se vinieron por su cuenta. Les suelen ofrecer un curso de sueco mientras empiezas a trabajar en el mismo hospital. 
Formación médica resumida: después de 6 años de Universidad tienen un periodo de formación general (AT-läkare) durante unos 2 años. Después hacen la especialidad (ST-läkare) que suele durar 5 años, luego son especialistas y finalmente tras 5-7 años de especialista, si cumples unos criterios (ser responsable de alguna parcela en tu servicio y ser doctor) eres överläkare. Para ser AT y ST no hay MIR, es a través de CV y entrevistas. Casi todos los ST que terminan se quedan luego en el hospital que les formó. El truco es que hace unos 20 años se quedaron cortos con los ST que formaron durante una crisis económica que tuvieron. Por eso, ahora que se jubilan muchos médicos, no tienen suficiente recambio. Además, en la frontera con Noruega hay muchos que trabajan en Noruega aunque viven en Suecia porque pagan más allí, aunque es muchísimo más caro vivir. Total que realmente sí hacen falta médicos en Suecia. Por eso también hay tantos extranjeros. Lo bueno es que los de la EU nos convalidan el título. En cambio hay muchos llegados de fuera de Europa que, aunque sean especialistas, tienen que hacer parte del ST. 
Sueldos de médico: En general, como ST, unas 40.000 coronas (cerca de 5.000€), como especialista 50.000 SEK y como överläkare unas 60.000. Todo eso bruto, hay que quitar la tercera parte de impuestos. Y sin guardias. Suele firmarse un primer contrato de 6 meses de prueba y después suelen ser contratos indefinidos. No hay oposiciones, interinidades ni cosas parecidas, sino contratos con fecha límite (vikariet) e indefinidos (tillsvidare). Pero el sueldo se negocia cada año según capacidades, objetivos… Otro matiz es que nos paga nuestro servicio, no el hospital. Todos los gastos, incluidos sueldos, dependen del jefe de servicio. 
– Las guardias suelen ser de 12 horas, pero variable según el servicio. Los AT y ST suelen estar de presencia y los överläkare de localizados (Backjour). Es un lío para pagarlas y librarlas. Se suman las horas que has trabajado de guardia, teniendo en cuenta que por ejemplo si estás en el hospital trabajando una hora por la noche cuenta como 2 horas pero si estás localizado durmiendo en casa cuenta como menos de media hora. Al final de mes se calcula y te pagan un porcentaje (en mi servicio el 20%) y libras en los meses siguientes el resto de horas (jourkomp). 
Gastos: no es mucho más caro que España, ni alquiler ni comida. Pagamos 1.000€ de alquiler por una casa grande con jardín y piscina en las afueras. Un apartamento en el centro salía por algo parecido. Y en el super encuentras cosas muy similares a lo de aquí a precios similares. Por supuesto Estocolmo es más caro que una ciudad más pequeña, igual que Madrid es más caro que Albacete.
Clima: el tiempo no es un problema tan grande. Nosotros llegamos en febrero, ya veremos el año que viene cuando nos comamos un invierno entero, pero estos meses han sido llevaderos. Sí hace mucho frío y si nieva mucho, pero con buena ropa, lo poco que pasees por la calle te protege bien, con buen calzado se puede caminar a pesar de la nieve y el hielo, dentro hay buenas calefacciones y se conduce también bien a pesar de la nieve. No podemos decir que hayamos pasado frío ni tenido ningún problema pese a tener -20 y 1 m de nieve en la puerta. Echaremos de menos el sol y el calor, pero no se puede tener todo! Dicen que es bonito que haya 4 estaciones muy marcadas. Y acabamos de comprobar que ha sido salir el sol y tener 10° y la gente sale a la calle en masa, florecen las terrazas y todo es más alegre.
La gente: primero es imposible generalizar. El 20% de la gente que vivimos en Suecia somos extranjeros. Depende de la zona, pero en mi hospital sí se cumple que 1 de cada 5 viene de Somalia, Irak, Chile, Noruega, Yugoslavia o Polonia, por ejemplo. Y cada uno con sus costumbres, tradiciones e incluso religiones. Y todos se llevan muy bien. Por lo tanto no te sientes excluido, todos están habituados al trato con el foráneo e incluso para el idioma es más fácil hablar con gente cuyo sueco es segundo idioma. En general podemos decir que los suecos son muy majos, siempre dispuestos a ayudar, no discuten nunca y facilitan todo lo posible. Cierto es que el paso a hacer auténtica amistad es más difícil. Pero creo que en parte porque lo que nosotros solemos hacer para relacionarnos cambia. Ellos durante el trabajo paran varias veces a tomar café (fika) y comen juntos. Pero después del trabajo lo habitual es ir a por los críos (los suelen tener muy pronto) y a casa. Aún así casi el 50% están divorciados y hay mucha gente que vive sola, así que hay de todo. Pero para el día a día son gente muy agradable y fácil de trabajar con ellos.
 
Total que realmente en Suecia se trabaja mucho, mucho mejor que en España y en general se vive bien. Sin duda que al que le gusta la nieve o la naturaleza es el sitio perfecto. Para los niños y las familias también es un sitio fantástico. Pero no quiere decir que un soltero urbanita no pueda estar a gusto!