Alojamiento (bostad)

Saludos de nuevo.
Escribimos unas líneas con ideas generales sobre una de las cosas más importantes y difíciles del emigrante: encontrar un techo.
– En Suecia no ha habido burbuja inmobiliaria y hay menos viviendas que buscadores de alojamiento. Esto es especialmente así en ciudades grandes.
– La compra-venta de viviendas no es el negocio que fue en España hace unos años. Los precios son bastante estables aunque es cierto que nada baratos. El mercado esta condicionado por todas las inmobiliarias, muchas de ellas públicas. En general el proceso es: apuntarse en todas las inmobiliarias que quieras (por internet o presencial) y elaborar el listado de características deseadas (localidad, tamaño, número de hab, etc). Cuando la inmobiliaria encuentra algo adecuado se fija una visita. Es habitual que a esas visitas vayan varios candidatos que al terminar entran en una subasta. A veces es pública (tu sabes lo que ofrecen los demás) y otras cada uno escribe una cifra en un sobre cerrado.
– El alquiler está más extendido que en España y con precios también estables. Se puede alquilar pisos de inmobiliaria en la que te has apuntado con tu petición de características. Al haber una vivienda disponible se concretan visitas. Si hay más de un candidato (muy habitual) se queda el piso el que más puntos tenga acumulados en esa inmobiliaria. Esos puntos se logran según unas características, siendo la principal es el tiempo que lleves apuntado y esperando piso.
– Existe también el alquiler de segunda mano. Consiste en que una persona A alquila un piso. Esa persona A se muda a otro sitio por un tiempo concreto y le realquila a otra persona B el mismo piso. El dueño de la vivienda no es necesario ni que se entere. Eso es legal, con contrato y a través de inmobiliaria también.
– Para que os hagáis una idea: en una ciudad mediana cerca de la capital cuesta el alquiler de un piso de 80 m en el centro y una casa enorme en las afueras unos 1.000€.
– La recomendación es que desde que tengáis claro la localidad a la que os vais a mudar, os apuntéis a todas las inmobiliarias que se os ocurran con vuestros datos y lista de peticiones. Tardarán en ofreceros algo pero ya os va contando puntos en lista de espera.
– El alquiler de una habitación sólo puede también conseguirse a través de inmobiliaria, pero es más frecuente el hacerlo directamente y muchas veces sin contrato.
– Las calidades en Suecia son muy buenas, por lo general. Y cuando os muestran fotos en las web os podéis fiar casi siempre (a diferencia de España).
– Habitualmente el alquiler de un apartamento incluye gastos comunes, incluso muchos internet. El agua a o la luz puede ir incluido o no. Por la TV y radio pública también se paga una cuota que puede o no estar incluida en el alquiler. Todo esto son datos a preguntar. En el alquiler de una casa/Villa nada de esto suele estar incluido. Orientativo: en una casa a las afueras, grande, pagamos por luz, agua, recogida de basura e internet unos 250-300€ al mes.
– La mayoría de las viviendas las ofrecen con la cocina amueblada pero nada más, el resto suele ir sin muebles. Eso si, es obligatorio que esté limpio perfecto, obligación del que deja el piso (a tener en cuenta si os mudáis, riesgo de perder la fianza).
– Al contar las habitaciones se incluye el salón. Un 3 hab incluye 2 dormitorios.
– Muy común que haya una habitación común para todo el edificio con lavadoras-secadora. El que las haya en el baño es un plus que no todos los apartamentos tienen.
– Infrecuente que los edificios sean de muchas alturas y si es algo antiguo es probable que no tenga ascensor.

A continuación corto-pego un documento que me han hecho llegar con links y más información concreta. Especialmente para Estocolmo. En inglés. Información y links no comprobados personalmente, que conste.

Suerte!

Stockholm, Sweden – housing information – status: March 2013

WARNING: Never ever pay any rent in advance without having seen your future accommodation in person or through a trustworthy intermediate, who has seen it in person!

Karolinska Institute (KI) and other universities in the Stockholm area have joined forces to have a student- and researcher-oriented web site dedicated to housing issues:
http://www.akademiskkvart.se

Wenner-Gren Foundations offer apartments for foreign guest researchers working in laboratories in Stockholm.
NB 1: One does need to register/apply for these apartments in advance (e.g. in conjunction with the future host institution).
NB 2: Waiting periods can be in the order of more than one year.
http://www.swgc.org/guest-apartments.aspx

University Accommodation Center AB (UAC) offers furnished apartments and rooms in several areas in Stockholm and Solna to foreign guest researchers and students.
NB 1: The accommodation is intended for temporary stays only. One does need to register as an applicant. Applications need to be made no later than six months after arrival in Sweden. There are also last-minute opportunities posted.
NB 2: The name of this institution has changed to “Karolinska Institutet Housing AB” in December 2012.
http://www.uac.se/

The Student’s own housing company
NB: This student organization provides student accommodation for active members of SSCO associated student union members in the Stockholm area. One does need to register as an applicant.
http://www.sssb.se/index.php?page=home_eng

All student apartments in Riksten’s Friluftsstad are handled by Stockholms Stads housing exchange. Please register at: http://www.bostad.stockholm.se/en/Students/.
http://en.riksten.se/

Sweden’s official community for international students
NB: One does need to sign up at: http://www.swedenintouch.se/Utility/Sign-up/
http://www.swedenintouch.se

Stockholm City’s official housing site: Many other sites use or refer to it (seems to be Swedish only – they have brochures in different languages as download-able PDF files).
http://www.bostad.stockholm.se/en/

Bostad Direkt – for subletting apartments (both cases: offering or searching for housing)
NB: Sign up at: http://www.bostaddirekt.com/Private/Reg/Step1.aspx.
http://www.bostaddirekt.com/

Swedish site for how and where to search for housing
http://www.jagvillhabostad.nu
http://www.jagvillhabostad.nu/index.php?sid=1&pid=79

CasaSwap is a free housing service (primarily for students, but anyone is welcome to sign up!) where you can find roommates and rent, sublet and swap accommodation with other members – all over the world. Sign up at: http://www.casaswap.com/join/index.
http://www.casaswap.com/

Global house and apartment listings – it is free to sign up.
http://www.lazybee.biz/

Apartments for subletting, in Swedish (one does need to sign up)
http://www.andrahand.se/

A site for buying and selling everything, including apartments and contracts (in Swedish)
http://www.blocket.se

Other possibly useful sites

Swedish news in English, including the ability to search for rental property in Stockholm
http://www.thelocal.se

A site to search for hotels, hostels and camping
http://www.visitstockholm.com/en/

A site to search internationally for hotels, hostels and camping
http://www.hostelworld.com/

The Guestroom – a Bed and Breakfast agency
http://www.gastrummet.com/eng/

Study in Stockholm seems to be a site where one can also search for housing sites
http://www.studyinstockholm.se

Semi-serious student-operated site (Swedish and English; one needs to sign up)
http://www.studentlya.nu/

Accommodation “companies” and “public associations”

Private real estate developer 1 / BOTKYRKA BYGGEN (the site is in Swedish and one needs to sign up)
http://www.botkyrkabyggen.se/
NB: if not a resident of Botkyrka, housing is handled through: http://www.bostad.stockholm.se/en/
Sign up at: http://www.botkyrkabyggen.se/User/register.aspx?cmguid=42b5f62f-b119-4846-bb06-181ea58a38d0

Private real estate developer 2 / SVENSKA BOSTÄDER (the site is in Swedish)
NB: housing is handled through: http://www.bostad.stockholm.se/en/
http://www.svenskabostader.se/
http://www.svenskabostader.se/sv/Vara-bostader/Vill-du-bo-hos-oss/

Private real estate developer 3 / PROVENTUM (the site is in Swedish and one needs to sign up)
http://www.proventum.se/

Private real estate developer 4 / WALLENSTAM (the site is mostly in Swedish and one needs to sign up)
NB: housing is handled through: http://www.bostad.stockholm.se/en/
http://www.wallenstam.se/
http://www.wallenstam.se/boende/Lediga-bostader/till-dig-som-soker/

Private real estate developer 5 / HUGE (the site is mostly in Swedish and one needs to sign up)
http://www.huge.se/knt/index.asp
http://www.huge.se/hsb/english.asp
http://www.huge.se/student/index.asp

Private real estate developer 6 / SABO (the site is mostly in Swedish and one needs to sign up)
http://www.sabo.se/Sidor/default.aspx

Saludos!

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